Ihr neuer Standort in Top-Lage zur individuellen Gestaltung

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Geschäftslokal in bester Lage anbieten zu können, das Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gerecht werden kann. Dieses Objekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen (Zahnarzt, Notar, Arztpraxis) in einem maßgeschneiderten Umfeld zu verwirklichen.

OBJEKTBESCHREIBUNG
1150 Wien, Hütteldorfer Straße 35
Geschäftslokal EG, Nutzfläche ca. 200 m²

1. Raumaufteilung:
Über den an der Ecke Hütteldorfer Straße /Tannengasse gelegenen, barrierefreien  Eingang gelangt man in einen ca. 22 m² großen Vorraum von dem man einen ca. 65 m² großen Raum betritt. In weiterer Folge reihen sich, über einen innenliegenden Gang erschlossen , straßenseitig 4 weitere Räume (ca. 14 – 20 m²), an, die auch untereinander direkt begehbar sind.
Auf der anderen Seite des Ganges befinden sich 6 fensterlose Nebenräume  (jeweils ca. 8 – 9 m²) und ein WC. In einem dieser Nebenräume befinden sich zwei weitere WC mit Handwaschbecken bereits installiert. Eines kann bei Bedarf barrierefrei ausgestattet werden.
Der letzte dieser Nebenräume ist auch über eine Brandschutztür vom Stiegenhaus begehbar.

1. Ausstattung:
Alle Räume sind weiß gestrichen und mit abgehängten Gipskartondecken versehen, deren Hohlräume über mehrere Revisionsdeckel bedienbar und genutzt werden können und auch untereinander mittels Wanddurchbrüchen verbunden sind.

1. Elektroinstallationen:
Alle straßenseitige Räume weisen zwischen den Fenstern in Parapethöhe Elektro- und Datenanschlüsse auf, die z.B. über Kabelkanäle  weiterverzweigt werden können.
Alle übrigen Räume sind mit einer Elektrogrundversorgung versehen.
In allen Räumen ist in den abgehängten Decken zumindest ein Deckenauslass vorinstalliert.
Allfällige Leitungsführungen für Klimageräte sind bei Bedarf möglich.

1. Sanitär- und Heizungsinstallationen:
4 der straßenseitig situierten Räume weisen je einen Kalt- und Warmwasseranschluss samt Ablaufrohr für Handwaschbecken, o.ä., auf.
Ebenso 4 der der Nebenräume, zusätzlich zu den beiden o.a. WC-Räumen.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine, im darunter liegenden Kellergeschoß situierten Gas-Brennwerttherme samt zugehörigem Warmwasserspeicher.
Die Heizungsverteilung wird in allen Räumen mittels Fußbodenheizung vorgenommen. Die generelle Temperaturregelung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Besteht der Wunsch nach individueller Regelung können die einzelnen Heizkreise mittels nachträglichem Einbau von Funkthermostaten nachgerüstet und entsprechend gesteuert werden.

Highlights des Geschäftslokals

•⁠ ⁠Hervorragende Lage: Profitieren Sie von einer stark frequentierten Lage, die Ihnen eine hohe Sichtbarkeit und einen stetigen Kundenstrom garantiert.

•⁠ ⁠Helle und freundliche Räume:
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden.

Diese Räumlichkeiten bietet Ihnen nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch die Freiheit, Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um – wir unterstützen Sie dabei!

Kostenübersicht:

Mietpreis EUR 15,-- /m2 pro Monat (EUR 3.000,--) zzügl. ges. MwSt. wertgesichert,

Unbefristete Hauptmiete - Mindestmietdauer: 5 Jahre

Betriebskosten EUR 473,36 pro Monat zuzüglich ges. MwSt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten, inkl. Betriebskosten und MwSt auf Bankkonto, wertgesichert

Vermittlungsprovision: 3BMM zzgl. Ust

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin:

Ansprechpartner:
Manuel Fraller
manuel.fraller@modeno.at
0664 147 46 48

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumgeschäft zu realisieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lageplan